2022.01.25. 17:30
Kipukkan-e az ingatlanlufi?
A belváros és külváros közti családi házak árkülönbsége nem szakadt szét Vásárhelyen. A központ árait a tramtrain, míg a külsőbb kerületekét az elkerülő út közelsége emelte. Utóbbiból Mártély és Mindszent is profitál.
Forrás: Karnok Csaba
– Különbséget kell tenni a családi házak és a lakások piaca között, ha az emelkedő árak, a térségi különbségek témáját boncolgatjuk – fogalmazta meg kérdésünkre Molnár Attila, a Fair-m Ingatlaniroda vezetője. Hozzátette: a szegedi és a vásárhelyi lakásárak között sokáig majdnem 25-30 százalékos volt az eltérés. A tramtrain ezt a különbséget csökkentheti 15-20 százalékra, ami 1–1,5 millió forint áremelkedést jelenthet – mondta.
300 ezer felett
– Egy átlagos lakás árában 5–7 millió forint a különbség Szeged és Hódmezővásárhely között, ugyanakkor családi házaknál ez sokkal tetemesebb összeg. Egy 60–80 millió forintos szegedi családi házhoz hasonló Vásárhelyen megvehető 40–50 millióért. Így jóval kedvezőbbek az árak, ugyanakkor az életfeltételek hasonlóak. A családi házban élő középosztálynak kisebb kihívást jelent az esetleges bejárás a munkahelyre. Talán ennek is köszönhető, hogy 2020 és 2021 utolsó negyedévei között a hódmezővásárhelyi családi házak piacán jóval az országos mértéken felül emelkedtek az árak. Téglaépítésű családi házaknál 200-210 ezer forint átlagos négyzetméterárról egy év alatt 300 ezer forint fölé ugrottak az egységárak, mintegy másfélszeres növekedéssel.
Vásárhely ingatlanpiacát az országos hatásokon kívül erősen befolyásolja a közúti és vasúti közlekedés: a két város közti négysávos út, a Vásárhelyt elkerülő út, a tramtrain egybefüggővé tette a két ingatlanpiacot.
Korszerűsített vályog
– A mártélyi ingatlanárak lassan megközelítik a hódmezővásárhelyi árakat. Mindszenten is nagyot lendült az ingatlanpiac az elmúlt időkben. A folyóparti városnak hatalmas lehetőséget nyújt a Tisza, a nyaralóövezet – mondta Molnár Attila. De rámutatott arra is, hogy a vályogházak gyakoriak szűkebb régiónkban. Azok korszerűsítése megoldható lenne.
A választások kimenetele
– Az infláció mindenképp hat az árakra, hiszen az ingatlan egy értékmegtartó befektetés – hangsúlyozta a szakember. Molnár Attila szerint a választások kimenetele erősen befolyásolhatja az általános gazdasági tendenciákat. Kérdés, hogy az államkasszából most kiáramló pénzt mikor és milyen ütemben pótolják vissza. Továbbá, hogy maradnak-e a családtámogatások.
– Sok a bizonytalanság, de ezek mindössze az áremelkedések mértékét módosíthatják, a folyamatot nem változtatják meg, így árcsökkenésre nem számítok. Vannak, akik várják, hogy kipukkan az ingatlanlufi, de őket el kell szomorítsam: nincs ingatlanlufi. Magyarországon nem jellemző a túlhitelezett lakossági ingatlanpiac. A lakóingatlanok bőven fedezik az esetleges hitelterheket.
Egy év alatt másfélszeresére nőtt a téglaépítésű házak négyzetméterára.
Fotó: Karnok Csaba
